Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää vuokra-asumisesta.

Vuokrasuhteen häiriötilanteet

  1. Kimppa-asunnon vuokrasopimusmallit

    Elokuun alussa 2017 astuu voimaan muutos, jossa opiskelijat siirtyvät yleisen asumistuen piiriin. Koska yleinen asumistuki on ruokakuntakohtainen, voivat vastaisuudessa puolison tai ruokakunnan muun jäsenen tulot estää asumistuen saamisen. Vuokrasopimuksen muodolla ja sopimusmallilla on vaikutusta siihen, lasketaanko vuokrahuoneiston asukkaat samaan vai eri ruokakuntaan, ja tämä täytyy siis ottaa huomioon vuokrasopimusta laadittaessa.

    Lue lisää

  2. Aika sijoittaa lähiöihin? Pienten uusien asuntojen tuotot eriävät pääkaupunkiseudulla

    Uudet yksiöt Helsingin keskustassa ja sen läheisyydessä eivät enää tarjoa parasta mahdollista tuottoa asuntosijoittajalle, koska niiden hinnat ovat nousseet merkittävästi verrattuna esimerkiksi junaradan varressa sijaitseviin lähiöihin.

    Lue lisää

  3. Neljä lääkettä vuokrakipuilun hoitoon

    Vuokrien nousu, asumistukien kasvu ja pienten asuntojen pula – vuokramarkkinat kohtaavat tällä hetkellä monta haastetta. Markkinoiden kipuiluun on kuitenkin olemassa lääkkeitä.

    Lue lisää

Vuokrasuhteen häiriötilanteet

Vuokranantajalle tärkeintä on, että vuokralainen maksaa vuokran ajallaan, ei aiheuta häiriöitä taloyhtiössä ja hoitaa asuntoa hyvin. Kaikki, mikä poikkeaa tästä, on häiriötilanteita.

Ongelmia vuokranmaksussa

Vuokranmaksua kannattaa seurata tiiviisti. Päivä tai pari myöhästymistä on ok, mutta, jos vuokra viivästyy yli viikon sovitusta, vuokralaiselle kannattaa laittaa ystävällisesti viesti asiasta. Jos asia ei tule kuntoon tai myöhästelyt toistuvat, kannattaa ottaa asiaan aktiivisempi ote. Mikäli vuokralainen huomaa, että vuokranantaja ei seuraa vuokraa, hän ei kiirehdi maksua.

Mikäli vuokranmaksu toistuvasti viivästyy ja vaatii vuokranantajalta toimenpiteitä, kannattaa miettiä onko se vaivan arvoista vai kannattaisiko vaihtaa vuokralaista ja purkaa nykyinen vuokrasuhde. Siitä, mikä riittää perusteeksi vuokrasuhteen irtisanomiseen tai purkuun voit lukea lisää tästä.

Asumishäiriöitä

Mikäli taloyhtiön isännöitsijältä tulee kirje, jossa kerrotaan vuokraamassasi huoneistossa olleista häiriöistä ja uhataan huoneiston haltuunotolla, kannattaa olla viipymättä yhteydessä vuokralaisiin. Kysy vuokralaisilta mitä kuuluu ja kerro isännöitsijältä tulleesta ilmoituksesta. Ystävällisesti asiasta keskusteltaessa vuokralaiset yleensä avautuvat avoimesti ja kertovat juhlista, joissa tilanne riistäytyi käsistä. Fiku vuokralainen myös pahoittee asiaa ja pyytää anteeksi. Tällöin vuokranantajan kannattaa nuhdella ystävällisesti ja raportoida isännöitsijälle, että nuhtelu on tehty ja kaikki jatkavat elämäänsä.

On myös mahdollista, että vuokralaiset eivät ymmärrä asiaa ollenkaan ja ihmettelevät häiriöilmoitusta, koska ovat olleet poissa paikalta. Mikäli häiriö on väärä ilmoitus, mutta vuokranantaja on näiltä perusteilta päättänyt purkaa vuokrasopimuksen, vuokranantaja voi joutua korvausvelvollisuuteen – siksi asia on syytä ensin tutkia. Mikäli kyseessä on oikea ja todellinen häiriötilanne, vuokralaisille annetaan purkuvaroitus – varoitus on annettava todisteellisesti kuten irtisanomisilmoituskin. On kuitenkin muistettava että taloyhtiön isännöitsijän antama varoitus ei ole riittävä eikä sillä ole lainvoimaa, vaan varoituksen on tultava nimenomaan vuokranantajalta.

Vuokranantaja ei saa käydä vuokramassaan asunnossa sopimatta

Vuokrattu huoneisto on vuokralaisten koti. Vuokranantaja ei saa koskaan mennä huoneistoon sopimatta asiasta vuokralaisten kanssa. Vuokralaisten vaihtuminen ja asunnon näyttötilanteet on aina sovittava erikseen. Toisaalta lain mukaisesti vuokralaisen on hyväksyttävä näyttötilanteet.

Joskus vuokranantaja vuokrasuhteen aikana haluaa tarkistaa, että asunnossa on kaikki kunnossa. Tällöin hän sopii vuokralaisen kanssa tapaamisesta asunnolla, tai jos vuokralaiselle sopii tietty ajankohta, vuokranantaja voi mennä asuntoon ilman, että vuokralainen on paikalla. Mikäli vuokranantaja käy asunnossa omilla avaimillaan sopimatta asiasta vuokralaisen kanssa, pahimmillaan vuokralainen voi nostaa syytteen kotirauhan rikkomisesta.

Häiriötilanteet taloyhtiössä

Taloyhtiötä pitää hoitaa ja joskus korjaustilanteet aiheuttavat häiriöitä asukkaille. Suurimpia häiriöitä aiheuttavat isot peruskorjaukset (putkiremontit), julkisivuremontit ja remontit taloyhtiön yhteisissä tiloissa.

Vuokrasopimuksessa on yleensä luvattu häiriötön eläminen ja yhteisten tilojen käyttö. Osakkeenomistajilla tilanne on erilainen, sillä remonttitilanteissa he myös maksavat taloyhtiön arvon noususta. Vuokralainen maksaa vuokraa siitä, että hän voi käyttää huoneistoa ja taloyhtiön tiloja sopimuksen mukaisesti. Mikäli taloyhtiön remontti aiheuttaa selvää häiriötä asumisessa, vuokralaiselta ei voi periä täyttä vuokraa. Miten asumishaittakorvaus lasketaan, on aina hyvin tapauskohtainen asia. Jos lapsiperhe ei voi käyttää keittiötä tai kylpyhuonetta lainkaan, haitta on ymmärrettävästi suurempi kuin yksiössä yksin elävällä, joka voi käyttää suihkutarpeissaan taloyhtiön saunan yhteydessä olevaa suihkua.

Vuokrakas.com blogi:

  1. 5 haastetta, joita ulkomaille muuttaja kohtaa

    Moni suomalainen haaveilee muutosta ulkomaille, ja lähes jokainen ulkomaille muuttaja kokee haasteita ja jonkinasteisen kulttuurishokin jossain vaiheessa uudessa kotimaassaan. Haasteisiin varautuminen ennen muuttoa saattaa helpottaa etenkin ensikertalaisen kulttuurishokkia.

    Lue lisää

  2. Kuinka helpottaa sopeutumista uuteen kaupunkiin?

    Muuttaminen on aina iso juttu, etenkin silloin kun muutto suuntautuu uuteen kaupunkiin kotimaassa tai ulkomailla. Oli muuton syy mikä tahansa, on ensiarvoisen tärkeää että sopeutumisprosessi alkaa jo ensihetkistä alkaen.

    Lue lisää

  3. Tunne oikeutesi ja tiedä velvollisuutesi – hanki oikeaa tietoa

    Vuokrasuhteen osapuolet voivat pääsääntöisesti sopia pelisäännöt vapaasti, mutta osa ehdoista on määrätty laissa niin, että niistä ei saa poiketa eli sopimusvapautta ei ole. AHVL luo vuokraukselle perusrungon, ja lain tulkinnat ovat luoneet hyviä suosituksia, kuten Hyvä Vuokratapa ja Hyvä Välitystapa. Vuokrakkaan avulla haluamme olla jakamassa oikeaa tietoa. Niin Vuokrakas kuin sen takana oleva OVV Asuntopalvelutkin haluavat edistää hyvää ja reilua vuokratapaa, joka varmistaa hyvän ja turvallisen vuokrauksen niin vuokralaiselle kuin vuokranantajallekin.

    Lue lisää

Katso kaikki artikkelit