Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää vuokra-asumisesta.

Minne ottaa yhteyttä kun…

  1. Kimppa-asunnon vuokrasopimusmallit

    Elokuun alussa 2017 astuu voimaan muutos, jossa opiskelijat siirtyvät yleisen asumistuen piiriin. Koska yleinen asumistuki on ruokakuntakohtainen, voivat vastaisuudessa puolison tai ruokakunnan muun jäsenen tulot estää asumistuen saamisen. Vuokrasopimuksen muodolla ja sopimusmallilla on vaikutusta siihen, lasketaanko vuokrahuoneiston asukkaat samaan vai eri ruokakuntaan, ja tämä täytyy siis ottaa huomioon vuokrasopimusta laadittaessa.

    Lue lisää

  2. Aika sijoittaa lähiöihin? Pienten uusien asuntojen tuotot eriävät pääkaupunkiseudulla

    Uudet yksiöt Helsingin keskustassa ja sen läheisyydessä eivät enää tarjoa parasta mahdollista tuottoa asuntosijoittajalle, koska niiden hinnat ovat nousseet merkittävästi verrattuna esimerkiksi junaradan varressa sijaitseviin lähiöihin.

    Lue lisää

  3. Neljä lääkettä vuokrakipuilun hoitoon

    Vuokrien nousu, asumistukien kasvu ja pienten asuntojen pula – vuokramarkkinat kohtaavat tällä hetkellä monta haastetta. Markkinoiden kipuiluun on kuitenkin olemassa lääkkeitä.

    Lue lisää

Minne ottaa yhteyttä kun…

… avaimet ovat jääneet sisälle?

  • Vara-avaimen haltialle, jos olet antanut avaimen säilöön. Luovuta avain vain luotettavalle henkilölle.
  • Vuokranantajalle: Älä soita vuokranantajalla yöllä, mutta jos olet päivällä tällaisessa tilanteessa ja vuokranantaja asuu samalla paikkakunnalla, niin voit vaikka sopia hakeaksesi avaimen häneltä lainaan. Älä oleta vuokranantajan tulevan avaamaan ovea sinulle (joskus voi toki näinkin tapahtua).
  • Huoltoyhtiö: Huoltoyhtiö veloittaa oven avaamisesta jonkin käyntimaksun. Summa kannattaa tiedustella etukäteen. Yöllä ja viikonloppuisin summa on yleensä suurempi kuin arkisin. Huoltoyhtiö yleensä myös tarkistaa, että olet asunnon haltia (eli tehnyt aikanaan sisäänmuuttoilmoituksen taloon), ennen kuin avaa oven.
  • Välitystoimisto: Joskus (harvoissa tapauksissa) asunnon vara-avain voi olla säilössä välitystoimistossa. Kannattaa aina kokeilla. Yleensä asiasta on ilmoitettu sinulle.

… toinen auto on vuokraamallasi autopaikalla?

  • Aktiivinen ja omatoiminen vuokralainen soittaa ajoneuvorekisterikeskukseen ja selvittää rekisterinumeron perusteella auton haltian ja soittaa hänelle. Näin yleensä auton saa nopeimmin pois omalta paikalta.
  • Jos et tavoita asian tiimoilta juuri sillä hetkellä ketään, laita auton tuulilasiin lappu, jossa ilmoitat paikan olevan varattu ja toivot, että auto siirretään pois.
  • Jos asia ei muuten selviä, ota yhteyttä isännöitsijään

… asunnossa ei ole sähköjä?

  • Ensimmäiseksi katso sähkötaulun pääkatkaisija. Se voi olla laitettu pois päältä, kun asunnosta on muutettu pois.
  • Mikäli tämä toimenpide ei auttanut, soita sähkön tuottajalle. Jos olet ottanut OVV:n kautta Fortumin sähkösopimuksen, voit ottaa suoraan yhteyttä OVV:n toimistoon. He ottavat yhteyttä sitten sähköfirmaan.
  • Jos sähkön saamisella on kiire, kannattaa ottaa selvää, mikä on paikallinen sähköyhtiö ja pyytää heitä tulemaan laittamaan sähköt päälle. Tällaisesta sähköjen avaamisesta nopealla aikataululla yritys voi veloittaa jopa 50 – 100 euron väliltä.
  • Muista hoitaa sähkösopimus asuntoon ajoissa, viimeistään pari kolme päivää ennen muuttoa.

… huoneiston jääkaappi/pakastin, liesi tai muu laite on rikki?

  • Ota yhteyttä vuokranantajaasi ja kerro asiasta. Hän päättää haluaako hän korjauttaa laitteen vai hankkiiko hän uuden.
  • Pääsääntöisesti huoneistoon kuuluu minimissään toimiva liesi ja jääkaappi, mutta vuokrasopimuksessa voi olla maininta esim. siitä että astianpesukone on käytössä toimintansa ajan ja se tarkoittaa, että  vuokranantajalla ei ole velvoitetta sen uusimiseen.

… asunnossa tapahtuu vesivahinko?

  • Ota viipymättä yhteyttä taloyhtiön huoltomieheen.  Hän ratkaisee asian kiireellisyyden.  Ilmoita asiasta myös omalle vuokranantajallesi.
  • Ota yhteyttä vakuutusyhtiöösi, mikäli sinulla on kotivakuutus ja vesi on vahingoittanut omaisuuttasi ja/tai huoneistoa.

… ikkunoista vetää eikä patteri lämmitä?

  • Mikäli patteri ei lämmitä, vaikka syksy on saapunut, vesikiertoisessa patterissa voi olla ilmaa.  Se on varsinkin syksyisin hyvin yleistä.  Soita huoltomiehelle ja hän käy ilmaamassa patterin.
  • Jos taloyhtiön ikkunoita ei ole uusittu ja raosta tulee kylmää ilmaa, tarkista missä kunnossa ikkunatiiviste on ja uusi se tarvittaessa. Ikkunatiivisteen uusiminen kuuluu vuokralaiselle, mutta toki vuokranantajakin voi halutessaan maksaa sen. Tiiviste ei ole kallista ja sitä löytyy esim. rautakaupasta.

Vuokrakas.com blogi:

  1. 5 haastetta, joita ulkomaille muuttaja kohtaa

    Moni suomalainen haaveilee muutosta ulkomaille, ja lähes jokainen ulkomaille muuttaja kokee haasteita ja jonkinasteisen kulttuurishokin jossain vaiheessa uudessa kotimaassaan. Haasteisiin varautuminen ennen muuttoa saattaa helpottaa etenkin ensikertalaisen kulttuurishokkia.

    Lue lisää

  2. Kuinka helpottaa sopeutumista uuteen kaupunkiin?

    Muuttaminen on aina iso juttu, etenkin silloin kun muutto suuntautuu uuteen kaupunkiin kotimaassa tai ulkomailla. Oli muuton syy mikä tahansa, on ensiarvoisen tärkeää että sopeutumisprosessi alkaa jo ensihetkistä alkaen.

    Lue lisää

  3. Tunne oikeutesi ja tiedä velvollisuutesi – hanki oikeaa tietoa

    Vuokrasuhteen osapuolet voivat pääsääntöisesti sopia pelisäännöt vapaasti, mutta osa ehdoista on määrätty laissa niin, että niistä ei saa poiketa eli sopimusvapautta ei ole. AHVL luo vuokraukselle perusrungon, ja lain tulkinnat ovat luoneet hyviä suosituksia, kuten Hyvä Vuokratapa ja Hyvä Välitystapa. Vuokrakkaan avulla haluamme olla jakamassa oikeaa tietoa. Niin Vuokrakas kuin sen takana oleva OVV Asuntopalvelutkin haluavat edistää hyvää ja reilua vuokratapaa, joka varmistaa hyvän ja turvallisen vuokrauksen niin vuokralaiselle kuin vuokranantajallekin.

    Lue lisää

Katso kaikki artikkelit