Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää vuokra-asumisesta.

Mitä tehdä, jos epäilet asunnossa...

  1. Kimppa-asunnon vuokrasopimusmallit

    Elokuun alussa 2017 astuu voimaan muutos, jossa opiskelijat siirtyvät yleisen asumistuen piiriin. Koska yleinen asumistuki on ruokakuntakohtainen, voivat vastaisuudessa puolison tai ruokakunnan muun jäsenen tulot estää asumistuen saamisen. Vuokrasopimuksen muodolla ja sopimusmallilla on vaikutusta siihen, lasketaanko vuokrahuoneiston asukkaat samaan vai eri ruokakuntaan, ja tämä täytyy siis ottaa huomioon vuokrasopimusta laadittaessa.

    Lue lisää

  2. Aika sijoittaa lähiöihin? Pienten uusien asuntojen tuotot eriävät pääkaupunkiseudulla

    Uudet yksiöt Helsingin keskustassa ja sen läheisyydessä eivät enää tarjoa parasta mahdollista tuottoa asuntosijoittajalle, koska niiden hinnat ovat nousseet merkittävästi verrattuna esimerkiksi junaradan varressa sijaitseviin lähiöihin.

    Lue lisää

  3. Neljä lääkettä vuokrakipuilun hoitoon

    Vuokrien nousu, asumistukien kasvu ja pienten asuntojen pula – vuokramarkkinat kohtaavat tällä hetkellä monta haastetta. Markkinoiden kipuiluun on kuitenkin olemassa lääkkeitä.

    Lue lisää

Sorry. No data so far.

Mitä tehdä, jos epäilet asunnossa kosteusvauriota?

Kosteusvaurioista ja homeesta puhutaan paljon, mutta samalla niistä vaietaan usein. Kosteusongelmia pelätään usein ihan turhaan, mutta todellisesta tilanteesta ja vakavista homeongelmista voi seurata elinikäiset vauriot terveydelle. Toiset ovat erittäin herkkiä asunnon kosteusongelmille ja kärsivät toistuvista hengitystieoireista, flunssista yms. ja toiset eivät huomaa mitään.

Mutta, mikäli asunnossasi haisee epämiellyttävä maakellarin haju, haju tarttuu vaatteisiin ja ystäväsi huomauttelevat asiasta, on syytä ryhtyä toimenpiteisiin.  Ota yhteyttä vuokranantajaasi ja taloyhtiön isännöitsijään, kerro heille epäilystäsi ja pyydä heitä tutkimaan asia. Mikäli asia ei etene ja sinusta tuntuu, että isännöitsijä tai vuokranantaja ei halua tutkia asiaa, voit myös itse ottaa yhteyttä kunnalliseen terveystarkastajaan ja pyytää apua.  Kunnallisen terveystarkastajan palvelu on ilmaista. Vuokralainen voi myös itse ottaa yhteyttä yksityiseen kosteusmittaajaan, joiden yhteystietoja löytyy googlen kautta. Mutta tällöin kustannus voi jäädä vuokralaisen maksettavaksi, varsinkin, jos epäily on turha.

Vuokranantajalle asunnossa ilmennyt kosteusvaurio merkitsee usein vuokratuoton menetystä ja ylimääräisiä korjauskustannuksia. Taloyhtiölle vaurio merkitsee myös ylimääräisiä kustannuksia. On erittäin tärkeää, että mahdollinen vaurio selvitetään ja korjataan mahdollisimman nopeasti, jotta vältytään suuremmilta kustannuksilta. Nopea ja äkillinen vaurio on korjattavissa kohtuullisen helposti, mutta pitkään vaaninut kosteusongelma muuttuu homeongelmaksi ja aiheuttaa suuremmat vauriot.

Vuokralaisena on erittäin tärkeää, että asuntoon on voimassaoleva kotivakuutus. Mikäli ongelman on aiheuttanut esimerkiksi taloyhtiön viemäriputken vuoto, taloyhtiön vakuutus korjaa taloyhtiölle aiheutuneen vahingon, mutta ei vahinkoa kolmannelle osapuolelle eli vuokralaiselle. Mikäli vuokralaisella on oma kotivakuutus, hän tarvittaessa asuu kuivatuksen aikana vaikka hotellissa vakuutusyhtiönsä piikkiin. Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta järjestää korvaavaa asuntoa kuivatuksen ja korjauksen ajalle.

Vakuutus ei kuitenkaan korvaa vahinkoa, joka ei ole äkillinen ja yllättävä. Vähitellen syntynyt homevaurio saattaa saastuttaa vaatteet ja huonekalut niin, että on hävitettävä. Vuokranantajalla ei myöskään ole velvollisuutta maksaa vuokralaisen pilaantuneita tavaroita, mikäli hän on toiminut huolellisesti eikä ole ollut tietoinen vaurioista.
Vuokralaisen ilmoitettua vuokranantajalle epäilystään, vuokranantajan on ryhdyttävä toimenpiteisiin asian selvittämiseksi. Mikäli hän ei näin tee, vuokranantajalle saattaa syntyä korvausvastuu. Niin kauan kun vuokranantaja ei ole tietoinen asiasta, hän ei ole vastuussa eikä korvausvelvollinen.

Kosteusvaurioista ja homeesta puhutaan paljon, mutta viime aikoina yleisempiä ongelmien aiheuttajia ovat olleet huonon ilmanlaadun aiheuttamat oireet asukkaille. Energian säästön myötä taloyhtiöistä on tehty entistä tiiviimpiä. Ennen ikkunoiden ja parvekkeen ovien raosta vuoti asuntoihin ilmaa, jota nimitettiin vedoksi. Nyt ikkunat on vaihdettu ja kaikki raot on tiivistetty. Kun ilma asunnossa ei pääse vaihtumaan, huono ilma aiheuttaa monelle päänsärkyä ja huonoa oloa.

Joskus asukkaat aiheuttavat itse huonon ilman tukkimalla korvausilman tulon: korvausilmaventtiilit on suljettu kokonaan ja/tai ikkuna on tiivistetty tiivistysnauhalla ympäri. Tilannetta voi joskus auttaa helposti: jos ikkunassa ole erillisiä korvausilmaventtiilejä, kannattaa avata ikkuna ja tarkistaa onko ikkunatiiviste on vedetty liian tiiviisti koko ikkunan ympäri. Jos rakoa ei ole, kannattaa poistaa tiivistenauhaa ikkunan yläosasta reilun viidentoista sentin matkalta, niin asuntoon pääsee korvausilmaa. Jos korvausilmaventtiili löytyy, kannattaa tarkistaa, että se on auki.
Kun asunnossa on tehokas ilmanpoisto (liesituuletin, koneellinen poisto), mutta korvausilmaa ei pääse tulemaan ulkoa, umpio pyrkii täyttymään ja ilmaa tulee tilalle viemäreistä, postiluukusta yms. On selvää, että viemäreistä tuleva ilma ei aina ole miellyttävää ja tämä ilmiö sekoittuukin joskus kosteusvaurioepäilyyn.

Vuokrakas.com blogi:

  1. 5 haastetta, joita ulkomaille muuttaja kohtaa

    Moni suomalainen haaveilee muutosta ulkomaille, ja lähes jokainen ulkomaille muuttaja kokee haasteita ja jonkinasteisen kulttuurishokin jossain vaiheessa uudessa kotimaassaan. Haasteisiin varautuminen ennen muuttoa saattaa helpottaa etenkin ensikertalaisen kulttuurishokkia.

    Lue lisää

  2. Kuinka helpottaa sopeutumista uuteen kaupunkiin?

    Muuttaminen on aina iso juttu, etenkin silloin kun muutto suuntautuu uuteen kaupunkiin kotimaassa tai ulkomailla. Oli muuton syy mikä tahansa, on ensiarvoisen tärkeää että sopeutumisprosessi alkaa jo ensihetkistä alkaen.

    Lue lisää

  3. Tunne oikeutesi ja tiedä velvollisuutesi – hanki oikeaa tietoa

    Vuokrasuhteen osapuolet voivat pääsääntöisesti sopia pelisäännöt vapaasti, mutta osa ehdoista on määrätty laissa niin, että niistä ei saa poiketa eli sopimusvapautta ei ole. AHVL luo vuokraukselle perusrungon, ja lain tulkinnat ovat luoneet hyviä suosituksia, kuten Hyvä Vuokratapa ja Hyvä Välitystapa. Vuokrakkaan avulla haluamme olla jakamassa oikeaa tietoa. Niin Vuokrakas kuin sen takana oleva OVV Asuntopalvelutkin haluavat edistää hyvää ja reilua vuokratapaa, joka varmistaa hyvän ja turvallisen vuokrauksen niin vuokralaiselle kuin vuokranantajallekin.

    Lue lisää

Katso kaikki artikkelit